Así funciona UONO
Gestión integral de la vivienda
Buscamos a los arrendatarios
Elegimos a los mejores
Redactamos el contrato
Nos encargamos de cuidar tu vivienda
Necesitamos una cosa por tu parte: espera el dínero el día 1
Somos imbatibles
Cobra el día 1 del mes
Garantizamos el cobro el primer día del mes. Olvídate de preocupaciones y esperas. Siempre el día 1.
Cuidamos tu vivienda como si fuese nuestra
Analizamos cada interesado en alquilar tu vivienda. Preseleccionamos a los mejores.
Evaluamos y nos encargamos de cualquier trámite para poner en marcha la habitabilidad de la vivienda.
Olvídate de papeleos
Publicamos el anuncio, hacemos las visitas, negociamos y redactamos el contrato. Gestionamos todo.
Preguntas Frecuentes
Que el inquilino te pague bien y puntualmente
Nosotros te pagamos la renta el dia 1 de cada mes. Pague o no pague el inquilino, tuúcobras la renta. ¡Eso es una renta garantizada!
¿Que hago si no me paga la renta?
No es problema tuyo, nosotros te la vamos a seguir pagando y nosotros resemos los que gestionaremos el cobro, reclamaciones o lo que se necesite. Reclamación en tiempo y forma si existen retrasos.
Encontrar un buen inquilino
Exhaustiva búsqueda, selección y filtrado de los candidatos a ser inquilinos. Evaluación del inquilino – Estudio de viabilidad con acceso a fichero de mmorosidad y crediticios.
Desconocimiento de los precios de la zona
Somos especialistas en estudiar el mercado y en valorar los inmuebles obteniendo su precio más real.
Tener que estar pendiente de las actualizaciones de renta, prorrogas, comunicaciones al inquilino
Calculo y comunicación al inquilino de las actualizaciones de renta, vencimientos y renovaciones.
¿ Y si me llama el inquilino con problemas o incidencias?
Asistencia al inquilino ante cualquier imprevisto. Coordinación y seguimiento de cualquier siniestro en la vivienda (pequeños arreglos y reparaciones,..).
Pereza a la hora de preparar el inmuble para su alquiler
¡Nos encargamos de todo! Gestionamos todo tipo de presupuestos y trabajos.
Hacer un buen contrato de alquiler
Redacción personalizada de contrato de alquiler conforme a la LAU y 24 años de experiencia.
¿Qué pasa con los suministros?
Realizamos el cambio de titularidad en los suministros.
¿Qué hay que hacer con la fianza legal?
La depositamos en el organismo competente y tramitamos su devolución a la resolución del contrato.
Temas de impuestos relacionados con el aquiler.
Recibirás tu factura mensual y un certificado anual de ingresos, asi te lo ponemos muy fácil, para tu declaración de la renta.
1.- Evaluación del inmueble.
2.- Gestiones para el cambio de uso, división horizontal o declaración de obra nueva para legalizar la habitabilidad de la vivienda.
3.-Propuestas de obras de mejora y/o acondicionamiento del inmueble.
4.- Coordinación de las obras de mejora, reforma y decoración.
5.- Organización de las tareas de limpieza y acomodación del mobiliario.
6.- Análisis dinámico del mercado y de la competencia.
7.- Análisis comparativo de mercado del alquiler para acertar siempre con el precio del arrendamiento.
9.- Reportaje fotográfico de la vivienda.
10.- Levantamiento de planos.
11.- Comercialización del inmueble con un plan de marketing personalizado.
12.- Difusión de la propiedad entre nuestra red de colaboradores (AISEM, MLS y otros agentes inmobiliarios, empresas privadas…).
13.- Plan de comunicación con el propietario con periodicidad semanal (antes de la firma del contrato).
14.- Búsqueda, selección y filtrado de los candidatos a ser inquilinos.
15.- Visitas con clientes al inmueble.
16.- Negociación personalizada.
17.- Evaluación del inquilino – Estudio de viabilidad (filtro a la morosidad).
18.- Redacción personalizada de contrato de alquiler conforme a la LAU.
19.- Elaboración del inventario de tallado con el mobiliario de la vivienda.
20.- Cambio de titularidad/altas de los contratos de suministros.
21.- Deposito y recuperación de la fianza ante el organismo competente.
22.- Asistencia al inquilino ante cualquier imprevisto.
23.- Canal de atención personalizada al propietario- inquilino.
24.- Multiasistencia técnica para mantener la vivienda en el mejor estado. Cotizaciones sin compromiso. Precios muy competitivos.
25.- Cotización del seguro de hogar para tramitar directamente los siniestros.
26.- Coordinación y seguimiento de cualquier siniestro en la vivienda (incluido cambio de mobiliario, electrodomésticos…).
26,- pago de las rentas a los propietarios antes del dia 7 de cada mes
27.- Gestión del cobro de rentas.
28.- Reclamación en tiempo y forma si existen retrasos.
29.- Calculo y comunicación al inquilino de las actualizaciones de renta.
30.- Redacción personalizada de cualquier comunicación entre el inquilino- propietario.
31.- Control de vencimientos y prorrogas.
32.- Adhesión al convenio de arbitraje, si así se decide por las partes.
33.- Garantía de Desahucio exprés (50% de reducción el tiempo de recuperación del inmueble).
34.- Mediación amistosa con el inquilino.
35.- Gastos de abogado y procurador para supuesto de desahucio. No tasas judiciales.
36.- Asesoramiento fiscal a propietarios e inquilinos sobre la repercusión en el IRPF de su alquiler.
37.- Confección de las liquidaciones trimestrales de IVA si corresponde.
38.- Emisión de certificado anual de ingresos y gastos para el IRPF.
39.- Estudio de las convocatorias de las reuniones de la comunidad de propietarios, asesoramiento para votar por mejoras que permitan tener una mayor rentabilidad del inmueble y votación en representación propietario
(previa solicitud y autorización)
40.- Si llegase el caso, asesoramiento y asistencia durante el proceso de desahucio por impago de rentas.
41-Cobertura de seguro de impago de rentas durante 12 mensualidades. 1 mes de carencia
42- Gastos de abogado, procurador y tasas judiciales incluidos.
43- Reclamación de daños y perjuicios.
44- Actos vandálicos hasta 3.000 euros (al continente).
45.- Defensa jurídica